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    新形势下房地产企业三大税种疑难解析(第 25 期)

    价      格: ¥ 1980.0

    报名人数:412/1500人 报名截止:2019-05-23 17:30

    课程形式: 直播课 课时数:5.5课时 所属类别: 房地产税收政策税务筹划

    课程收益: 紧扣房地产企业三大税种的涉税计算、涉税管理和风险化解,让学员领会三大税种涉税业务的实操技巧; 既有新政、新环境变化对房地产企业税负管理的综合影响的分析,又具体讲授三大税种的实务操作,包括重点业务的税负计算和分析,帮助学员掌握三大税种在政策变化背景下的涉税业务判断和税种间的联动关系。
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    授课名师

    财税名师

    财税专家团:中华会计网校财税精英专家团,遍布全国各地,汇集高校知名教授、税院讲师,国、地税局一线人才,税务所、会计所实务精英,企业一线财务高管、咨询公司高级顾问,以及各行业专家。与您分享经验,帮您解读新政,替您梳理知识,为您提供答疑,真正成为您的后盾智囊团。

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    课程安排

    直播课程表 直播课程安排
    上午 2019年05月23日  09:30~12:00
    下午 2019年05月23日  14:00~17:00
          赠送资料:电子讲义

    教学大纲

    本直播课系财税会员直播专题系列课程之一,本次课题暂无其他期次安排,仅此一期。
    此课程可定制内训:联系方式:01082319999-2617(卜老师)
     
    课程价格会员扣次/非会员1980元
     
    【课程大纲】
    一、新政与新环境带来的管理上的变化
     1.宽税基严征管的征税形势变化给房企管理带来的变化
     2.系列减税降费政策给房企管理带来的变化
     3.税制改革中其他政策给房企管理带来的变化
     4.增值税与个税改革的联动影响对房地产公司三大税种管理带来的影响
    二、新形势下房地产企业三大税种计算上的变化
    (一)增值税
     1亏损项目是否可以通过提前开专票来规避按3%预征增值税?
     2.增值税税率调整带来的税负变化
      税率调整对结算价款、供应商合同、发票的影响
     3.房地产企业的增值税预缴时间和纳税义务发生时间
     4.不同的获票税率、获票成本对收入、成本的影响
     5.如何与上游建筑业的涉税利益协调
     6.购地合同所涉增值税、印花税、契税风险
    (二)土地增值税
     1.营改增后,土地增值税收入的计算
     (1)与增值税不含税收入的区别
     (2)具体实例中土增税收入的计算
      销售额抵减土地成本的计容建面,如何计算土地增值税收入
      其他建面,如何确认土地增值税收入
     2.营改增后,增值税对土地成本计算的影响
     (1)实际出让金额与土地成本一样吗?
     (2)一般征收下的土地成本
     (3)简易征收下的土地成本。
     3.集体用地转让如何征税?
     4.军用地直接转让,军队直接收了钱,开军队收据给买方,买方是否可以据实扣除增值税,土地增值税,企业所得税。
    (三)企业所得税
     1.企业所得税收入与增值税不含税收入、土地增值税收入的联系与区别
     2.根据产证的不同情况,对成本进行分摊
      有土地证的分摊土地成本,有房屋证的分摊建筑成本。
     3.企业所得税收入的确认和计算。
     4.企业所得税成本、费用等可税前扣除项目的确认和计算。
     5.所得税税前优惠项目的确认和计算
     6.重组项目的所得税确认


    【师资介绍】
    朱老师:知名房地产税收实战专家。从事房地产业务近20年,现任中汇税务师事务所合伙人,并担任数家房地产百强集团税务顾问,一手实操近百例公司并购案例与数百例土增清算案例。
    最畅销房地产税收书籍《房地产税收面对面:实务与案例》作者。在国家核心财经期刊《财务与会计》与《中国税务报》上发表税收筹划文章5万余字,其中房地产行业税收疑难系列文章被《财务与会计》作为创刊三十年代表作品。

    学员评价

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